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Willkommen beim Damaschke Hausservice und vielen Dank für Ihren Besuch!

Wir haben uns auf die Verwaltung von kleinen Mietshäusern und Wohnungen, im östlichen Berliner Umland, spezialisiert. Seit 1990 verwalten, vermieten und betreuen wir erfolgreich, individuell, transparent und zuverlässig. Unser Dienstleistungsangebot richtet sich an Eigentümer von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen. Bitte werfen Sie einen Blick auf unsere Leistungen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Die Verwaltung von WEG-Objekten bzw. die Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens nach dem Wohnungseigentumsgesetz übernehmen wir aktuell nicht mehr.

 

Firmenphilosophie:
Unser familiengeführtes Unternehmen möchte Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Immobilie professionell zur Seite stehen und sich für einen dauerhaften Werterhalt Ihrer Immobilie einsetzen. Wir pflegen mit unseren Eigentümern ein vertrauensvolles und faires Verhältnis und sind stets bemüht alle Ihre Anliegen, auch die Ihrer Mieter, schnell und kompetent zu bearbeiten. Viele Eigentümer schätzen unsere persönliche und auf Sie individuell zugeschnittene Arbeitsweise mit viel Engagement und Herzlichkeit. Unsere Eigentümer sollen stets das gute Gefühl haben, dass wir ihre Immobilie so betreuen, als wäre sie unsere eigene. Die Probleme und Bedürfnisse Ihrer Mieter sind uns an dieser Stelle sehr wichtig und werden von uns stets ernst genommen. Wir streben in unseren Objekten eine geringe Fluktuation und hohe Zufriedenheit der Bewohner an.

„Bei uns ist Ihre Immobilie in guten Händen.“
– Ihre rundum-sorglos-Verwaltung

Unser Leistungsspektrum

Kaufmännische Verwaltung

• Mündliche und schriftliche Korrespondenz mit Mietern und Eigentümern sowie deren Dokumentation.
• Anlegung und Führung des Verwaltungskontos als Treuhandkonto bei der DKB – Auf Wunsch kann das Verwaltungskonto auch beim Eigentümer verbleiben. Mit der Erteilung entsprechender Vollmachten ist dies problemlos umsetzbar.
• Anlegung und Abrechnung der Mietkautionen bei der DKB
• Überwachung der Zahlungseingänge
• Mietinkasso und Geltendmachung jeglicher Vermieter-Ansprüche, im Bedarfsfall auch durch Inanspruchnahme externer juristischer Unterstützung (Fachanwalt)
• Überprüfung, Berechnung und Durchführung von Mieterhöhungen auf Wunsch der Eigentümer
• Kommunikation mit den Ablesegesellschaften zur Erstellung der Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung für die Mieter
• Organisation der monatlichen Verbrauchsinformationen nach der Heizkostenverordnung
• Erstellung der Betriebskostenabrechnungen
• Erstellung einer Jahresabrechnung für die Eigentümer mit allen Einnahmen und Ausgaben des Objektes
• Pünktliche Anweisung aller die Liegenschaft betreffenden Bewirtschaftungskosten nach deren vorherigen Prüfung
• Erfassung und Buchung aller Zahlungsvorgänge
• Überprüfung, Abschluss und Kündigung von Gas-, Strom-, und Versicherungsverträgen

Technische Verwaltung

• Schadensbegutachtung und -feststellung
• Betreuung von Instandsetzungsarbeiten
• Auftragsvergabe und Baubetreuung von kleineren Reparaturen
• Modernisierungen und größere Instandsetzungen sowie andere Bauvorhaben in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro oder Sachverständigen
• Abschluss von Wartungsverträgen
• Abwicklung von Schadensfällen mit Versicherungsunternehmen
• Erstellung von Jahresplänen für Instandhaltungsmaßnahmen auf Wunsch der Eigentümer
• Beauftragung von Hausmeistern, Grünpflege- und Reinigungsunternehmen

 

Betriebskostenabrechnungen

In der Betreuung haben wir auch einige Eigentümer, die die unterjährige kaufmännische und technische Verwaltung selbst übernehmen, sich aber mit der Betriebskostenabrechnung häufig überfordert fühlen. Gern erstellen wir mit Ihnen zusammen auch für Ihre Mieter die Betriebskostenabrechnung, füllen die Unterlagen für die Ablesegesellschaft aus und beantworten Ihren Mietern auch eventuell entstandene Fragen. Sollten Sie sich also angesprochen fühlen, kontaktieren Sie uns gern diesbezüglich.

Vermietung

Gern sind wir unseren Eigentümern auch bei der Suche nach einem passenden Mieter behilflich. Dieser Service umfasst alle Arbeiten von der Anzeigenerstellung, über Einzelbesichtigungen, der Abwicklung des alten Vertrages und der Erstellung der neuen Vertragsunterlagen, bis hin zur Übergabe. Bei der Auswahl der neuen Mieter, welche immer in enger Absprache mit unseren Eigentümern erfolgt, sind wir in erster Linie bemüht die Mieter zu finden, die am besten in Ihre Immobilie passen. Eine gute und funktionierende Hausgemeinschaft steht, nach der entsprechenden Bonität, an erster Stelle. Hier vertrauen wir auf unsere langjährige Erfahrung und auch oft auf unser „Bauchgefühl“. Diesen Service bieten wir natürlich auch gern Eigentümern an, die Ihre Immobilie nicht, oder noch nicht, von und betreuen lassen.

Hausmeister- und Handwerkerservice

Diese Bereiche betreuen wir nicht mehr eigenständig. Durch unsere langjährige Arbeit in diesen Bereichen, stehen uns aber zuverlässige und ortsansässige Unternehmen zur Seite, welche wir sehr gern in unseren betreuten Objekten einsetzen und auch gern anderweitig weiterempfehlen.

Firmengeschichte

Die Firma Damaschke Hausservice wurde von unserem Senior-Chef, Jürgen Damaschke, 1990 in Woltersdorf gegründet. Zu diesem Zeitpunkt lag der Tätigkeitsschwerpunkt noch im Bereich des Vertriebes von Bauelementen. Die Hausverwaltung nahm aber über die Jahre einen immer größeren Bereich ein, was auch durch die Betreuung eigener Immobilien begünstigt wurde.

Zum Januar 2021 hat die Firmenleitung einen Generationenwechsel erfahren. Die Geschäftsführung wurde von Manja Kirchberg, geborene Damaschke, übernommen. Durch langjährige Tätigkeit im Unternehmen, welche 1998 mit der Lehre zur Bürokauffrau begann, war dies aber kein großer Einschnitt, sondern ein fließender Übergang. Der Bereich der Hausverwaltung lag schon seit dem Abschluss 2005, zur geprüften Immobilienfachwirtin, in ihrem Verantwortungsbereich.

Unser Senior-Chef befindet sich jetzt im wohlverdienten Ruhestand, ist aber stundenweise und als Urlaubsvertretung noch im Unternehmen tätig und steht mit Rat und Tat zur Seite.